Gazeta Podatkowa nr 50 (1507) z dnia 21.06.2018
Współwłaściciel zwolniony od podatku a odpowiedzialność solidarna
Jestem jednym z trzech współwłaścicieli nieruchomości. Do tej pory wszyscy współwłaściciele płacili podatek od nieruchomości. Decyzja była wydana na nas wszystkich, ale ja regulowałem całość podatku i otrzymywałem stosowne spłaty ze strony współwłaścicieli. Ostatnio zmienił się jeden ze współwłaścicieli, który korzysta ze zwolnienia podatkowego w podatku od nieruchomości. Czy to znaczy, że teraz we dwójkę jesteśmy odpowiedzialni za całość podatku i mamy obowiązek zapłacić również część przypadającą na tego nowego współwłaściciela?
NIE. Wychodząc od reguł ogólnych należy wskazać, że to zasadniczo właściciele np. gruntu czy lokalu mieszkalnego są podatnikami podatku od nieruchomości. Z kolei jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach. Solidarna odpowiedzialność dłużników polega na tym, że wierzyciel (tu: organ podatkowy) ma prawo żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani).
W praktyce oznaczałoby to, że za zapłatę całości podatku odpowiedzialny jest Czytelnik (bądź drugi współwłaściciel), w odniesieniu do całej nieruchomości (udziałów wszystkich współwłaścicieli). Taki skutek jednak nie zachodzi, gdyż przewidziano wyjątek dotyczący współwłaścicieli zwolnionych od podatku. Zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe nie stosuje się, jeżeli jeden lub kilku współwłaścicieli lub posiadaczy jest zwolnionych od podatku od nieruchomości albo nie podlega temu podatkowi. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na współwłaścicielach lub posiadaczach, którzy podlegają podatkowi od nieruchomości oraz nie są zwolnieni od tego podatku, w zakresie odpowiadającym ich łącznemu udziałowi w prawie własności lub posiadaniu. Stanowi o tym art. 3 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1785 ze zm.).
Jeśli zatem Czytelnik i drugi współwłaściciel posiadają np. 66% udziałów, a trzeci właściciel zwolniony od podatku posiada 34% udziałów, opodatkowaniu podlegać będzie tylko część nieruchomości, tj. 66% udziałów.
www.PodatkiLokalne.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.12.2024 (piątek)
27.12.2024 (piątek)
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Druki
Darmowe druki aktywne
Wskaźniki
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||