Opodatkowanie wspólnej nieruchomości

Zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości jest solidarne i odpowiadają za nie wszyscy współwłaściciele lub współposiadacze. Nie ma również możliwości rozdzielenia odpowiedzialności za zobowiązanie na udziały przypadające poszczególnym współwłaścicielom lub współposiadaczom.

O CO PYTAŁ PODATNIK?

Wnioskodawca jest zakładem pracy chronionej. Właścicielem nieruchomości, gdzie zlokalizowana jest jego siedziba, jest Gmina Kraków. Użytkownikami wieczystymi oraz właścicielami posadowionego na gruncie budynku są: wnioskodawca w części 68/100 oraz osoby fizyczne w części 32/100.

Posiadaczem całości nieruchomości jest wnioskodawca. Wnioskodawca realizuje swoją działalność gospodarczą jako ZPChr na całości omawianej nieruchomości. We wspomnianym budynku wnioskodawca wynajmuje 20 metrów kwadratowych osobie trzeciej i uiszcza od tej powierzchni podatek od nieruchomości. Wnioskodawca, jako zakład pracy chronionej, na mocy ustawy, zwolniony jest z podatku od nieruchomości.

ZPChr wystąpił z zapytaniem, kto w takiej sytuacji jest podatnikiem podatku od nieruchomości.

W opinii wnioskodawcy podatnikiem podatku od nieruchomości w opisanym stanie faktycznym w całości jest posiadacz nieruchomości realizujący na niej działalność gospodarczą.

ZDANIEM PREZYDENTA MIASTA:

Prezydent Miasta Krakowa uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe. Wskazał on, że właścicielem nieruchomości gruntowej jest Gmina Kraków. Natomiast użytkownikami wieczystymi oraz właścicielami posadowionego na gruncie budynku są: wnioskodawca oraz osoby fizyczne. Faktycznym posiadaczem całej nieruchomości jest tylko wnioskodawca, który zajmuje ją na prowadzony przez siebie ZPChr.

Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące: właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych; posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych; użytkownikami wieczystymi gruntów, a także posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:

a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,

b) jest bez tytułu prawnego.

Prezydent zwrócił również uwagę, że przysługujące wnioskodawcy ustawowe zwolnienie z podatku od nieruchomości skutkuje zastosowaniem treści ust. 6 art. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, w tym rozumieniu, że na osobach fizycznych będących współwłaścicielami budynku i niekorzystających ze zwolnienia z podatku, ciąży solidarnie obowiązek podatkowy w zakresie odpowiadającym łącznie ich udziałowi w prawie własności.

(interpretacja indywidualna Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 22 stycznia 2018 r., nr PD-03-1.3120.8.13.2017.GK)