Gazeta Podatkowa nr 38 (1809) z dnia 13.05.2021
Opodatkowanie zabytkowej nieruchomości oddanej w najem fundacji
Zajmujemy się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. W swoich zasobach posiadamy nieruchomość, która jest wpisana do rejestru zabytków. Zaliczona jest ona do składników majątku przedsiębiorstwa. Planujemy wynająć ją fundacji, która prowadzi nieodpłatną działalność statutową w zakresie wspierania twórczości młodych artystów. Czy w takiej sytuacji nieruchomość ta będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od nieruchomości?
NIE. Z opodatkowania podatkiem od nieruchomości zwolnione są grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków, z wyjątkiem części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Tak stanowi art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1170 ze zm.). Oznacza to, że na właścicielu zabytku ciąży obowiązek opieki, w szczególności poprzez:
- prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku,
- zabezpieczenie i utrzymanie zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie.
Zwolnienie to ma charakter podmiotowy (dotyczy podmiotu charakteryzującego się określoną cechą), jednakże jego zakres jest ograniczony poprzez wyłączenie ze zwolnienia przedmiotów opodatkowania wykorzystywanych w określony sposób. Ograniczenie to nie zostało uzależnione od podmiotu, który zajmuje dany przedmiot opodatkowania na prowadzenie działalności gospodarczej, ale od sposobu wykorzystywania tego przedmiotu. Zatem zajęcie części budynku lub gruntu na działalność gospodarczą spowoduje utratę zwolnienia w stosunku do tej części. W opisywanym przypadku przedmiotowa nieruchomość została zaliczona do składników majątku przedsiębiorstwa. Skoro ma ona zostać oddana fundacji w użytkowanie na podstawie umowy najmu, to będzie to czynność w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wynajem mieści się bowiem w pojęciu działalności gospodarczej bez względu na to, w jaki sposób będzie z tej nieruchomości korzystał najemca. Zatem przychód z tego najmu będzie przychodem związanym z głównym przedmiotem działalności gospodarczej.
Potwierdzenie tego stanowiska znajdziemy w orzecznictwie sądowoadministracyjnym. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 3 lutego 2021 r., sygn. akt I SA/Po 778/20, stwierdził, że ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od nieruchomości wyłączone są grunty i budynki wpisane wprawdzie indywidualnie do rejestru zabytków, ale zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. W opinii Sądu najem nieruchomości w ramach prowadzonej firmy przesądza o wykorzystaniu danej nieruchomości w działalności gospodarczej.
Więcej o opodatkowaniu firmowych nieruchomości w serwisie: www.podatekodnieruchomosci.pl.
www.PodatkiLokalne.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Druki
Darmowe druki aktywne
Wskaźniki
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||